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사는 과정을 필요하신 분들을 위해..간략히 적습니다. 워낙 넓은 중국이라.. 각 지역마다 조금씩 차이는 있을 겁니다... 광동성 동관시의 경우입니다.  처음으로 분양하는 집(一手라고 합니다.).... 외국인은 1년이상 거주자에 한한다고 합니다..
매물로 나온거..중고??매매..(二手라고 합니다.).. 여권만 있으면..누구나.
저는.. 二手 매매로 분양한 지 한 3년 된 아파트를 샀습니다.
초기 분양가는... 평방미터당 가격으로 나오는데...
요즈음 이곳도 많이 올랐나 봅니다..
물론 여기도 각 동네마다 많이 차이는 있지만..
외국인들이 선호하는 지역들은 평방미터(㎡) 6천위안(곱하기 125하면 한국돈 70만원)을 넘었고..인근 심천 지역은...심지어.. 평방미터당 3만위앤을 넘는 곳도 있다 합니다..   (한국 1평이.. 3.3평방미터입니다.)
부동산 매매는 여기도 부동산 중개업자를 통해서 일어납니다.
한국과 마찬가지로 구매의사를 밝히면..
매물로 나온 여러 집을 보여줍니다. 

근데..이번에 경험한 사실중 주의해야 할 사항은...
부동산 중개업자들이 처음 집을 소개할 때...
자기 가게에서 내놓는 간단한 양식에 싸인을 해야 보여주겠다는 얘기를 하는 업자들이있습니다.. 이 경우.. 잘 읽어보시고.. 싸인을 하거나.. 하시기 바랍니다.
제일 좋은 것은 싸인 같은 거 없이 소개를 받는게 중요합니다..그 내용은 대개.. 본 중개업자가 소개한 물건을 가지고 친구나.. 친지.. 등 다른 사람이 본 물건을 소개하여 계약할 경우... 처음 소개한 자기(중개업자)가 권리 주장을 할 수 있다는 내용 비숫하게 써서... 나중에 갈등의 소지를 남겨두기 때문입니다..
  (일부는 그냥 전화번호 적어주는 것으로 생각하고 문서에 이름을 적기도 합니다..절대안돼!!) 아예..문서에 싸인 같은 거 절대 하면 안되겠습니다...(물건 사고 직접 계약할 때 외에는...) 거래는.. 부동산 중계업자를 끼고 할 수 밖에 없고... 또 등기증이 넘어 올 때까지 이들이 업무를 Follow Up 해야 하기 때문에 ..그 동네에서 어느 정도 신망이 있을리라 예상되는 업체와 거래함이 좋겠다는 생각입니다..
물건을 보고.. 주인이 당초에 내놓은 가격등과 모든 조건이 맘에 들면...
집주인과 만나서.. 최종 협의를 하고..
부동산 중개업자가 미리 정리한 합동서(계약서) 내용을 상호 확인하여
싸인을 하게 됩니다..
중요한 사전 확인 사항
  - 그 집이 사람이 살고 있었는지..... 그리고 배수등 관련해서 큰 문제는 없었는지...       (누수..관련 공사 불량이 여기에 제일 많은듯... 잘 고쳐지지도 않고..)
      (화장실.. 주방 근처 나무 문틀이 변색이 안되고 있는지... 누수관련..)
   - 채무 관련해서.. 별 문제가 없는지...
     은행등에 빌린 돈을 다 갚아야.. 정식등기증(房産證)이 나옵니다.
     따라서 방산증이 있는 집은 일단 최고 안전하다 봐도 된다 합니다.
     그 외는 거래 방식에 따라 
    구입자가 낸 일정금액을 가지고.. 
    파는 사람이 은행등에 돈을 갚고.. 
    그 후 파는사람 이름의 등기증을 만들고.. 
    이걸 다시 구입자이름으로 바꾸는 과정을 거쳐야 합니다...(二手거래는 등기증 있는집이 가장 안전...)   - 외국인이 사는 것은.. 대부분은 언제가 다시 팔아야 할 것입니다.      다시 팔게 될 때... 해당 지역 부동산이 매매가 어떨 것인지의 전망을 해야겠습니다.
      워낙 .. 땅이 넓은 지역이라... 오늘은 이 지역이 중심지역 같다가다 가도..
      몇년이 지나보면... 그때는 전혀 아니다 싶은 옆 동네가 중심이 되고.. 
     그 지역은 한적한 지역으로 바뀌어 버릴 수  있는 경우가 많이 있습니다..
      10년 도시 개발 계획을 알고 있지 않은 한... 판단하기 어려운 얘기이지만..
     그래도 해당지역 사람들등.. 할 수 있는 모든 정보를 가동해서... 
     미래가치에 대한 판단은 해야 할 것입니다.
     적어도 손해는 안보도록 해야 할 터이니...
   - 외국인은 금년부터.. 1인 1주택만 소유 할 수 있습니다.
      (분양시장에는 1년이상 거주자 제한이 추가로 붙습니다.)
매매 절차는..(등기증 있는 경우)
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대련 개발구
신세계부동산
전화번호 : 0411-87628769
핸드폰 : 13354049646

중국에서 아파트나 단독주택을 구입하고자 할 경우..

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질문
외국인이 중국에서 아파트나 단독주택을 구입하고자 할 경우 누구나 구입할 수 있는지요?
구입이 가능하다면 어떤 절차와 수속이 필요하며 구비해야 할 서류는 무엇입니까?
또 부동산 매매에 따른 세금과 수속비용은 얼마나 드는지 알고 싶습니다.

답변
(연길시 방산관리국 제공)
외국인으로서 부동산을 구입하고자 하는 사람은 거류증이 있어야 합니다. 왜냐하면 거류증이 있는 외국인만 등기가 가능하기 때문입니다.
1.방산국(각 城市에서 부동산을 관리하 는 행정단위)의 교역과(交易科)에 가 서 교역과에 마련된 매매협의서(房地産買賣契約)를 쓰고 주관부서(市房産地産市場管理處)의 비준(房地産買賣신청)을 받아야 합니다.
이때 집조(해당 부동산의 등기권리증), 토지사용증, 쌍방의 신분증 복사본을 함께 가져가되 파는 쪽은 꼭 집조 명의의 본인이 가야 합니다.
2.역시 방산국의 평가감정과(評　科)에 감정평가신청을 하여 감정원과 함께 부동산을 직접가서 보고 감정가격을 평가받습니다.
3.감정 가격이 나오면 이 가격에 따라 세금과 수속비를 납부합니다.
세 금: 아파트 가격×1.5%(사는 쪽에서 부담)
수속비: 아파트가격×1.0%(쌍방이 절반씩 부담)
4. 산적과(産籍科)에 가서 소유권 등기를 하고 새로운 집조 값 60元을 냅니다. 이때 외국인의 경우에는 주소지의 치보주임과 인근파출소의 거주확인 도장을 받아 시공안국에 가서 <매매비준허가증(准豫出　房屋許可證)>을 받아서 함께 냅니다.
5.산권과(産權科)에서 새 집조(새 등기 권리증)를 발급 받습니다.

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이번 중국 방문에서 들은 애기를 추가하자면,
중국도 외국인 1주택 구매에 한하여 우리나라와 같이 대출을 통하여
구매할 수 있다는 것이다. 물론 대출율이 달라지는 경우는 있겠지만 말이다.
희소식은 희소식이군.

언제부터인지 몰라도 배움은 끝이 없다는 생각의 시작이
아마도 영어를 공부하게 되면서 부터가 아닌가 한다.

그런 연유인지는 몰라도,
어학관련 상품을 종종 보곤 한다. 어학을 공부하기 위한 역사를 따지면
본격적으로는 안현필 선생의 3위일체학습법류로 시작을 하지 않았나 싶다.
아마 그게 가장 맞을 듯. 그 뒤로 기억도 안 나는 수 많은 책과 테잎들,
그리고 가장 최근의 영어책으로서는 한 7,8년정의 50문장만 외워라 인가?
뭐 그런 책들이다. 에궁. 참 그렇게 많은 책을 봤어도 젠장 쩝.
그런데 중국어를 공부하기 시작하면서부터는 학습법이 좀 더 다양해 진다.
영어를 카세트 하나를 이용해서 듣고 시작하면서 정말 aiwa 카세트 하나
망가트릴 정도로 열쉬미도 들었던 것이 중국어를 공부하고 부터는
책,테잎,CD그리고 테잎형의 어학기, 인터넷강의등을 통하여 들었다.
이건 직접 중국에 가서까지 2개월간 배웠으니 그래도 말문이라도 트인 것 같다.
역시 외국어는 많이 듣고 많이 말하는게 가장 빠르다. 내 경험에선 말이다.

그런데 최근 어학기를 보면 무슨 단어 학습기? 허. 난 왜 한심한 생각이 드는지,
사실 단어암기하는 기기니 어학기니 하는 것은 단순한 도구이지 그 것이 
노력을 대신 할 수는 없다. 그들이 말하는 그 좋은 학습법이 없었어도
공부 잘 하는 우등생들은 과거에도 있어왔고 나름의 독특한 학습법을
체득한 이들이 많아왔다. 과거에도 그랬고 앞으로도 그럴 것이니 말이다.
왜 그 유명한 mc스퀘어도 그러지 않나. 노력하는 학생과 함께 한다고 말이다. 
어학은 꾸준함이 최고다.

qmp에 기대를 갖는 이유는 무슨 무슨 학습법이니 300단어를 한 시간에 외우니 하는
허황됨이 없음이다. 대한민국 영어실력이 단어암기 실력에 좌우되는가?
절대 그렇지 않다. 그들은 말한다. 단어를 많이 알아야 영어를 많이 안다고,
비유가 될지 모르나 그들의 과장됨에 나도 과장됨으로 비유한다면
국어단어를 많이 외운다고 국어 공부 잘 하나.
적어도 수험생에는 맞다고? 글쎄, 수험생에 단어암기가 수험에 요구되는
문법시험에 어느정도 도움이 될지 모르나 극히 일부라고 생각한다.
단어암기가 초급단계를 벗어나게 해줄지 모르나  그 이상에서는 문장에 대한 이해가
먼저이며 이는 문장전체를 읽고 외울 수 잇는 것이 중요하다. 단어를 외워서 이해하는 것보다 문장을 외워서 이해하는 것이 백번 빠르지 않을까?

아무리 생각해도 인터넷과 난 찰떡궁합이야. ㅎㅎ

대략적인 스펙입니다.
700mAh 리튬배터리를 이용합니다.
그리고 4기가 바이트의 메모리가 내장되어 있습니다.
기대되었던 만큼 흡족한 부분은 mp3음질 그대로 반복학습을 할 수 있다는 것이죠.
최장 900초. 엄청납니다.
그리고 폴더 당근 인식합니다.
반복학습음질은 물론 보이스레코딩 기능이 막강하다고 하는군요.
ebook기능이 있습니다.
LRC를 이용해서 보고 듣고 말하고 3위일체 학습이 가능하군요.
기대되는 것은 속도조절이 2배속까지 되는대도 헬륨먹은 소리가
나지 않는다고 하는군요. 11개국어지원에 usb는 물론 AC충전까지
가능합니다.

여기까지가 공개된 스펙입니다. ^^

10월 12일 추가-리튬배터리 용량이 700에서 1100으로 업되었군요.

우연히 보게된 무소음 마우스.
게시글을 보기전에 생각한 무소음 마우스?
마우스가 컴퓨터의 소음을 줄여주나 보다. 뭐 이런 생각으로 봤는데
허걱. 마우스의 클릭 소리를 없애준단다.
난 전혀 생각도 못해본 소리. 마우스의 클릭 소리.
이런...
이 글 쓰다보니 들리는 마우스 소리. 키보드 소리.
아... 모르는게 약이라는게 이런건가?

고생해서 만든 업체에겐 미안하지만 정말 안습이다.

--추가--
의외로 무소음마우스를 찾는 네티즌들이 있다. 이 블로그에 그렇게
찾아오니 말이다. 그래서 왜 그럴까 봤더니 그래. 도서관이었다.
도서관에서는 마우스 소리가 볼펜 딸깍 거리는 소리나 마찬가지
일테고 그런 것을 위해서 만들어졌구나. ㅋ...
도서관을 안 가니 이런 일이 발생하는 거다.  -.-;;

한 화면입니다. 이전에는 RC 프로펠러 비행기에 달아서 촬영을 해서
프로펠러에 카메라 렌즈가 가렸죠.
소음도 꽤 심했는데 이번엔 훨씬 낫군요.
F-18이면 신예전투기군요. 뭐 최신예는 아니지만 말이죠. ^^;;



촬영화면 그대로입니다.

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