중국에서 집사기

사는 과정을 필요하신 분들을 위해..간략히 적습니다. 워낙 넓은 중국이라.. 각 지역마다 조금씩 차이는 있을 겁니다... 광동성 동관시의 경우입니다.  처음으로 분양하는 집(一手라고 합니다.).... 외국인은 1년이상 거주자에 한한다고 합니다..
매물로 나온거..중고??매매..(二手라고 합니다.).. 여권만 있으면..누구나.
저는.. 二手 매매로 분양한 지 한 3년 된 아파트를 샀습니다.
초기 분양가는... 평방미터당 가격으로 나오는데...
요즈음 이곳도 많이 올랐나 봅니다..
물론 여기도 각 동네마다 많이 차이는 있지만..
외국인들이 선호하는 지역들은 평방미터(㎡) 6천위안(곱하기 125하면 한국돈 70만원)을 넘었고..인근 심천 지역은...심지어.. 평방미터당 3만위앤을 넘는 곳도 있다 합니다..   (한국 1평이.. 3.3평방미터입니다.)
부동산 매매는 여기도 부동산 중개업자를 통해서 일어납니다.
한국과 마찬가지로 구매의사를 밝히면..
매물로 나온 여러 집을 보여줍니다. 

근데..이번에 경험한 사실중 주의해야 할 사항은...
부동산 중개업자들이 처음 집을 소개할 때...
자기 가게에서 내놓는 간단한 양식에 싸인을 해야 보여주겠다는 얘기를 하는 업자들이있습니다.. 이 경우.. 잘 읽어보시고.. 싸인을 하거나.. 하시기 바랍니다.
제일 좋은 것은 싸인 같은 거 없이 소개를 받는게 중요합니다..그 내용은 대개.. 본 중개업자가 소개한 물건을 가지고 친구나.. 친지.. 등 다른 사람이 본 물건을 소개하여 계약할 경우... 처음 소개한 자기(중개업자)가 권리 주장을 할 수 있다는 내용 비숫하게 써서... 나중에 갈등의 소지를 남겨두기 때문입니다..
  (일부는 그냥 전화번호 적어주는 것으로 생각하고 문서에 이름을 적기도 합니다..절대안돼!!) 아예..문서에 싸인 같은 거 절대 하면 안되겠습니다...(물건 사고 직접 계약할 때 외에는...) 거래는.. 부동산 중계업자를 끼고 할 수 밖에 없고... 또 등기증이 넘어 올 때까지 이들이 업무를 Follow Up 해야 하기 때문에 ..그 동네에서 어느 정도 신망이 있을리라 예상되는 업체와 거래함이 좋겠다는 생각입니다..
물건을 보고.. 주인이 당초에 내놓은 가격등과 모든 조건이 맘에 들면...
집주인과 만나서.. 최종 협의를 하고..
부동산 중개업자가 미리 정리한 합동서(계약서) 내용을 상호 확인하여
싸인을 하게 됩니다..
중요한 사전 확인 사항
  - 그 집이 사람이 살고 있었는지..... 그리고 배수등 관련해서 큰 문제는 없었는지...       (누수..관련 공사 불량이 여기에 제일 많은듯... 잘 고쳐지지도 않고..)
      (화장실.. 주방 근처 나무 문틀이 변색이 안되고 있는지... 누수관련..)
   - 채무 관련해서.. 별 문제가 없는지...
     은행등에 빌린 돈을 다 갚아야.. 정식등기증(房産證)이 나옵니다.
     따라서 방산증이 있는 집은 일단 최고 안전하다 봐도 된다 합니다.
     그 외는 거래 방식에 따라 
    구입자가 낸 일정금액을 가지고.. 
    파는 사람이 은행등에 돈을 갚고.. 
    그 후 파는사람 이름의 등기증을 만들고.. 
    이걸 다시 구입자이름으로 바꾸는 과정을 거쳐야 합니다...(二手거래는 등기증 있는집이 가장 안전...)   - 외국인이 사는 것은.. 대부분은 언제가 다시 팔아야 할 것입니다.      다시 팔게 될 때... 해당 지역 부동산이 매매가 어떨 것인지의 전망을 해야겠습니다.
      워낙 .. 땅이 넓은 지역이라... 오늘은 이 지역이 중심지역 같다가다 가도..
      몇년이 지나보면... 그때는 전혀 아니다 싶은 옆 동네가 중심이 되고.. 
     그 지역은 한적한 지역으로 바뀌어 버릴 수  있는 경우가 많이 있습니다..
      10년 도시 개발 계획을 알고 있지 않은 한... 판단하기 어려운 얘기이지만..
     그래도 해당지역 사람들등.. 할 수 있는 모든 정보를 가동해서... 
     미래가치에 대한 판단은 해야 할 것입니다.
     적어도 손해는 안보도록 해야 할 터이니...
   - 외국인은 금년부터.. 1인 1주택만 소유 할 수 있습니다.
      (분양시장에는 1년이상 거주자 제한이 추가로 붙습니다.)
매매 절차는..(등기증 있는 경우)
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대련 개발구
신세계부동산
전화번호 : 0411-87628769
핸드폰 : 13354049646

중국에서 아파트나 단독주택을 구입하고자 할 경우..

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질문
외국인이 중국에서 아파트나 단독주택을 구입하고자 할 경우 누구나 구입할 수 있는지요?
구입이 가능하다면 어떤 절차와 수속이 필요하며 구비해야 할 서류는 무엇입니까?
또 부동산 매매에 따른 세금과 수속비용은 얼마나 드는지 알고 싶습니다.

답변
(연길시 방산관리국 제공)
외국인으로서 부동산을 구입하고자 하는 사람은 거류증이 있어야 합니다. 왜냐하면 거류증이 있는 외국인만 등기가 가능하기 때문입니다.
1.방산국(각 城市에서 부동산을 관리하 는 행정단위)의 교역과(交易科)에 가 서 교역과에 마련된 매매협의서(房地産買賣契約)를 쓰고 주관부서(市房産地産市場管理處)의 비준(房地産買賣신청)을 받아야 합니다.
이때 집조(해당 부동산의 등기권리증), 토지사용증, 쌍방의 신분증 복사본을 함께 가져가되 파는 쪽은 꼭 집조 명의의 본인이 가야 합니다.
2.역시 방산국의 평가감정과(評　科)에 감정평가신청을 하여 감정원과 함께 부동산을 직접가서 보고 감정가격을 평가받습니다.
3.감정 가격이 나오면 이 가격에 따라 세금과 수속비를 납부합니다.
세 금: 아파트 가격×1.5%(사는 쪽에서 부담)
수속비: 아파트가격×1.0%(쌍방이 절반씩 부담)
4. 산적과(産籍科)에 가서 소유권 등기를 하고 새로운 집조 값 60元을 냅니다. 이때 외국인의 경우에는 주소지의 치보주임과 인근파출소의 거주확인 도장을 받아 시공안국에 가서 <매매비준허가증(准豫出　房屋許可證)>을 받아서 함께 냅니다.
5.산권과(産權科)에서 새 집조(새 등기 권리증)를 발급 받습니다.

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이번 중국 방문에서 들은 애기를 추가하자면,
중국도 외국인 1주택 구매에 한하여 우리나라와 같이 대출을 통하여
구매할 수 있다는 것이다. 물론 대출율이 달라지는 경우는 있겠지만 말이다.
희소식은 희소식이군.